120-122 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 174,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825234731530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005825234731530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 457 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 484 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 49 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 902 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 837 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 937 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 747 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 785 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 575 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 747 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 264 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 687 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 924 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 027 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.