238 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 376 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825234966180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005825234966180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 227 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 124 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 425 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 688 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 673 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 468 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 534 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 737 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 546 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 815 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 437 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 520 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 597 484 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.