117 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825234994140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005825234994140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 105 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 434 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 717 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 558 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 641 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 110 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 478 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 544 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 858 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 852 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 1800, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-06-17 · 191 m · Vendu 599 900 $ (5 239 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 616 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.