242 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 001 400 $
Autre · 2 536 $/m² · 394,9 m² · constr. 1790 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 578 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825235293680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
65005825235293680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 522 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +114 181 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 870 $ Poids 55 % |
| 2 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 396 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +141 170 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 427 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 948 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 434 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 806 $ Poids 26 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −156 567 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 118 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 743 m · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 563 $ · Ajust. âge −143 157 $ | 1 120 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +205 198 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 292 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 469 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +343 692 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 768 427 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 438 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +168 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 061 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 489 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +196 829 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 775 874 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +238 016 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 305 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.