239 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825235890160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005825235890160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 164 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 408 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 098 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 529 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 082 $ Poids 92 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 645 176 $ Poids 91 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 599 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 731 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 511 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 448 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 514 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 745 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 709 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 647 880 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.