237-239 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
843 400 $
Autre · 2 979 $/m² · 283,1 m² · constr. 1930 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 562 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825236230390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
338253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005825236230390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 532 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 570 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 601 $ Poids 47 % |
| 4 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 629 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 168 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 008 $ Poids 43 % |
| 6 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 460 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −75 033 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 211 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 498 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 936 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 231 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 456 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 898 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 2100-2110, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 849 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 708 017 $ Poids 35 % |
| 11 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 2116, 2122, 2124, 2126, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 865 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 708 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.