235 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 2 907 $/m² · 225,2 m² · constr. 1865 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825236391750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
338305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005825236391750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 264 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 496 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 220 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 616 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 623 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 149 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 864 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 248 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 469 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 730 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 101 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 902 923 $ Poids 57 % |
| 9 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 523 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 82 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 343 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.