6-10 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 580 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825237032450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
65005825237032450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 504 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 665 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 679 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 453 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 366 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 212 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 236 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 999 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 801 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 677 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 604 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 779 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 747 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.