157 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240012270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005825240012270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 468 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 621 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 551 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 538 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 631 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 620 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 557 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 958 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.