154 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240349620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005825240349620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 88 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 637 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 566 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 639 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 570 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 562 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, Roseval, Laval 2025-06-19 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 737 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.