156 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 68,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240377830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005825240377830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 884 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 959 $ Poids 49 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 713 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 041 $ Poids 40 % |
| 5 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 691 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 682 $ Poids 25 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 906 $ Poids 24 % |
| 8 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 635 $ Poids 24 % |
| 9 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 442 $ Poids 23 % |
| 11 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 701 $ Poids 20 % |
| 12 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 691 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.