158 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 141 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240406130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005825240406130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 488 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 671 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 526 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 684 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 646 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 335 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 622 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 771 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 751 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 529 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 689 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.