162 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 195 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240500910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005825240500910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 791 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 822 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 806 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 750 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 011 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 863 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 754 $ Poids 52 % |
| 12 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 961 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 204 669 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.