153 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240668730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005825240668730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 361 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 540 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 605 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 579 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 416 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 669 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 323 $ Poids 75 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 762 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 944 $ Poids 72 % |
| 12 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 558 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 607 939 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.