157 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240744890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005825240744890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 322 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 559 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 571 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 600 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 521 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 626 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 659 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 622 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 805 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 736 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 758 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 624 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.