159 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Terrain · 2 784 $/m² · 175,6 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825240792230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
65005825240792230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 703 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 822 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 775 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 879 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 993 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 192 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 703 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 943 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 794 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 754 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.