152 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 140,4 m² · constr. 1886 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241178740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005825241178740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 491 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 669 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 527 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 46 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 777 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 746 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 462 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 821 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.