240 Boulevard ROI-DU-NORD app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241301740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005825241301740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 904 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 411 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 482 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 746 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 743 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −21 209 $ | 188 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-02-03 · 743 m · Vendu 570 000 $ (6 722 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 410 348 $ Poids 28 % |
| 10 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 323 $ Poids 26 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 218 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.