240 Boulevard ROI-DU-NORD app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97,3 m² · constr. 1954 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241301740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005825241301740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 19 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 102 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 620 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 621 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 014 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 551 786 $ Poids 78 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 538 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 085 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.