240 Boulevard ROI-DU-NORD app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241301740010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
65005825241301740010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 19 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 601 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 411 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 535 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 102 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 600 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.