239 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241526570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005825241526570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 123 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 69 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 439 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 541 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 674 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 581 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 582 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 456 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 671 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 582 918 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.