148 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825241917880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005825241917880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 122 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 644 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 98 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 809 $ Poids 98 % |
| 3 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 647 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 560 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 365 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.