146 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 157 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825242073860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005825242073860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 502 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 708 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 410 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 465 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 743 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 695 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 885 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 712 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 580 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 856 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 614 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 719 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 852 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.