148 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 181,2 m² · constr. 1953 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825242102160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005825242102160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 500 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 845 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 736 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 748 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 910 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 773 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 871 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 196 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 498 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 764 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 889 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 781 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.