135 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825242289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005825242289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 605 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 536 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 663 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 540 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 611 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 609 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 61 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 387 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.