137 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 105,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825242317330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005825242317330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 78 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 410 434 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 609 $ Poids 98 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 230 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 092 $ Poids 97 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 36 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 176 $ Poids 96 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 645 400 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 527 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 650 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 566 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 167 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.