142 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825242813080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005825242813080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 644 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 140 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 265 $ Poids 98 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 142 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 408 075 $ Poids 98 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 43 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 528 958 $ Poids 96 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 390 $ Poids 85 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 462 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 646 921 $ Poids 84 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 056 $ Poids 81 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 205 $ Poids 77 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 560 384 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 029 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.