127 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 104,9 m² · constr. 1952 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825243146460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005825243146460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 37 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 403 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 273 $ Poids 97 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 120 $ Poids 96 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 322 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 637 180 $ Poids 95 % |
| 5 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 129 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 523 015 $ Poids 95 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 634 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 766 $ Poids 84 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 566 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 596 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 584 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 316 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 803 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 553 917 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.