132 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 111,8 m² · constr. 1954 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825243670570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005825243670570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 85 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 420 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 252 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 664 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 590 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 579 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 539 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 780 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −37 639 $ | 578 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 580 395 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.