116 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825244376290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005825244376290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 225 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 543 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 419 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 148 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 662 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 437 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 526 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 429 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 462 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.