118 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825244433040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
65005825244433040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 193 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 108 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 425 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 154 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 687 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 456 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 534 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 704 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 546 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 434 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 166 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 596 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 901 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 585 772 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.