232 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825244566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005825244566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 591 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 0 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 531 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 390 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 397 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 167 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 612 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 938 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.