233 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825244623460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005825244623460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 632 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 651 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 559 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 526 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 403 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 636 874 $ Poids 87 % |
| 7 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 611 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 638 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 702 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 503 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 32 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 737 324 $ Poids 76 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 523 841 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.