237 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825245080560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005825245080560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 660 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 169 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 408 938 $ Poids 97 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 269 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 204 $ Poids 92 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 618 $ Poids 91 % |
| 6 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 642 812 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 598 $ Poids 81 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 712 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 511 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 396 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 564 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 648 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 430 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 514 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 573 605 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.