234 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Autre · 452 $/m² · 1 762,6 m² · constr. 1951 · terrain 7 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 762,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 003 800 $
Rôle antérieur 2 798 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825245136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 300 $
Valeur bâtiment
2 155 500 $
Rôle antérieur
2 798 000 $
ID provincial
65005825245136010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 376 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 557 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 460 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 930 $ | 254 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 894 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 48 % |
| 5 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 937 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 45 % |
| 6 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 32 % |
| 7 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 239 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 510 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 17 % |
| 9 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 10 % |
| 11 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.