235 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825245280880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005825245280880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 176 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 418 853 $ Poids 96 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 151 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 676 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 459 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 866 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 412 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 526 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 768 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 427 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 659 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 693 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 526 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 247 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.