233 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 87,9 m² · constr. 1956 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 382 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825245471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005825245471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 47 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 592 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 396 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 530 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 738 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 983 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 594 044 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.