231 Rue BIENVENUE · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825245661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005825245661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 195 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 418 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 379 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 525 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 730 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 428 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 657 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 525 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 586 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 353 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.