205 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
480 200 $
Autre · 2 896 $/m² · 165,8 m² · constr. 1900 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825247907790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005825247907790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 981 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 423 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 179 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 558 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 528 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 548 134 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Nadon, Laval 2026-05-22 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 811 $/m²) 155,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 271 $ Poids 78 % |
| 9 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 173 $ Poids 76 % |
| 10 | 1467, rue Nicolet, Laval 2025-09-17 · 253 m · Vendu 153 358 $ (871 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 147 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 807 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 764 304 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.