31 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 72,8 m² · constr. 1906 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248574460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
65005825248574460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 442 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 496 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 575 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 739 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 431 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 803 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 196 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 290 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 737 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.