37 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 146,4 m² · constr. 1920 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248623050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005825248623050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 316 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 622 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 167 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 497 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 511 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 512 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 759 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 588 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 955 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 683 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 824 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 991 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 253 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 229 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.