41-43 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 228 m² · constr. 1915 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248711320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005825248711320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 274 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 267 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 735 541 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 230 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +21 198 $ | 1 014 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 944 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 987 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 864 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 806 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −67 471 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 104 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −107 979 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 316 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 910 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 901 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 094 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 870 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 191 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 370 281 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.