26 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 143,7 m² · constr. 1906 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248838480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005825248838480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 368 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 615 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 382 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 440 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 506 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 165 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 582 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 429 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 507 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 947 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 197 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 226 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 828 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 333 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.