36-38 Rue HOTTE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 181,5 m² · constr. 1916 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825248984160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005825248984160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 458 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 576 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 235 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 796 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 803 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 488 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 189 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 749 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 730 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 661 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.