152 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825251050010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005825251050010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 44 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 377 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 540 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 591 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 579 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 383 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 668 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 563 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 712 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 795 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 889 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.