233 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 105,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825251098130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005825251098130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 124 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 646 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 899 $ Poids 98 % |
| 3 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 412 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 648 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 746 $ Poids 84 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 562 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 768 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, rue de Manthet, Laval 2025-08-22 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 565 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 653 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −37 639 $ | 562 068 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.