232 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 157,1 m² · constr. 1954 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825251183270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005825251183270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 574 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 708 342 $ Poids 77 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 732 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 614 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 708 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 772 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 478 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 974 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 727 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.