231 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825251279060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005825251279060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 469 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 560 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 601 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 633 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 623 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 134 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 717 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 672 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 628 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.