209 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 250,4 m² · constr. 1975 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 704 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825254825660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
65005825254825660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 473 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 377 376 $ Poids 65 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 703 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 156 506 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 793 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 909 209 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 389 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +77 501 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 122 968 $ Poids 39 % |
| 5 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 971 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +98 669 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 150 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 649 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 543 $ Poids 29 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 932 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 637 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +93 910 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 992 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 037 362 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.