132 Rue EVANGELINE · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 183,7 m² · constr. 1999 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825256170050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005825256170050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 348 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 700 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 868 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 821 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 768 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 270 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 228 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 856 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 678 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 696 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.